CERTIFICACIÓN | AVALÚOS INMOBILIARIOS PARA GESTIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS

CERTIFICACIÓN | AVALÚOS INMOBILIARIOS PARA GESTIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS

21 de julio al 11 de agosto de 2022

HORA: De 8:30 a 11:00 horas
DURACIÓN:18 horas, 6 sesiones de 2.5  y 1 sesión de 3 horas
INVERSIÓN: Agremiados Q. 1,950.00 No Agremiados Q. 2,100.00
INCLUYE: Evento de forma presencial,, presentación, material de apoyo, constancia de participación.
BENEFICIOS: Potencialización de sus competencias laborales, personales o del personal de su empresa. Ahorro en el tiempo de traslados, ahorro en combustible, ahorro en parqueos, ahorro en los costos de formación.

 

PRESENTACIÓN

El avalúo inmobiliario es un paso importante para poder llevar a cabo diferentes procesos y trámites relacionados con un inmueble, entre ellos la compra venta y el trámite para el otorgamiento de un crédito hipotecario. Los avalúos de inmuebles son la manera oficial y precisa de determinar el valor real de una propiedad, mediante el análisis de diferentes factores que influyen en la calidad de vida que ofrece el inmueble a las personas que lo habitan, tanto por las condiciones y características del mismo, como por su ubicación. A partir de este análisis se puede establecer el valor de una casa, comercio o inmueble, y establecer, por lo tanto, un precio justo de mercado Esta valuación inmobiliaria se representa a través de un documento con validez legal, el cual servirá para realizar distintos trámites relacionados con la propiedad. Se solicitará una valuación a la propiedad para poder llevar a cabo trámites como la obtención de un crédito hipotecario y/o la contratación de un seguro, así como para determinar el impuesto de predial que corresponderá pagar, así como para la compra o venta de un inmueble. Los avalúos de inmuebles únicamente se pueden realizar a través de peritos valuadores autorizados, es decir, expertos que cuenten con una cédula profesional que lo autorice como valuador.

 

DIRIGIDO A

• Gerencia de Análisis de Créditos Corporativos, Ejecutivos de Negocios de Banca y Finanzas.
• Asesor de Negocios o Créditos, Técnicos y Asistentes en Gestión de Créditos, Valuadores.
• Analistas de Seguros, Gestores de Seguros,
• Empresas Inmobiliarias.
• Ingenieros y Arquitectos.
• Asesores Legales o Auditores.

 

CONTENIDO

SESIÓN 1 Y 2: CONCEPTOS GENERALES
• Avalúo
• Avalúo Comercial
• Valor Base
• Valor Ajustado
• Precio
• Costo
• Bienes
• Bienes Inmuebles
• Finca
• Solar
• Plusvalía
• Minusvalía
• Zona Homogénea
• Zona Homogénea Económica
• Depreciación

SESIÓN 3: TIPOS DE PROPIEDAD Y SUS LIMITANTE
• Copropiedad
• Propiedad Horizontal
• Usucapión
• Usufructo
• Nuda Propiedad
• Otras Limitantes
• Embargo
• Hipotecas
• Servidumbres
• Condiciones en la escritura

SESIÓN 4: DOCUMENTOS ACCESORIOS LEGALES
• Declaración Jurada
• Ampliación de escritura
• Donación entre vivos
• Permuta
• Mandato Especial
• Sistema de Valuación de bienes inmuebles
• Tasación Basada en Valor del Capital
• Sistema de costo de reposición
• Sistema de Capitalización por Renta
• Sistema de Análisis en Ventas

SESIÓN 5: PREDIOS POR SU UBICACIÓN
DENTRO DE LA MANZANA

• Cabecero de manzana
• Lote intermedio irregular
• Lote intermedio regular
• Lote intermedio con acceso propio
• Lote intermedio con dos frentes a distintas calles
• Lote intermedio con 3 frentes a distintas calles
• Lote en esquina irregular
• Lote en esquina regular
• Lote interior sin acceso propio

SESIÓN 6: FACTORES DE MODIFICACIÓN O AJUSTE
DE VALOR

• Por ubicación
• Por frente menor a 8 metros
• Por fondo mayor a 40 metros
• Por área mayor a 600 metros cuadrados
• Por forma irregular
• Por pendiente mayor al 5%
• Por bajo o sobre nivel de la vía publica
• Por ubicación en esquina de manzana
• Ajuste por edad de la construcción
• Otros factores

SESIÓN 7: FORMAS GEOMÉTRICAS DE LOS
TERRENOS

• Predios Regulares
• Predios Irregulares
• Predios muy Irregulares
• Predios Triangulares
• FASES DEL PROCESO VALUATORIO – 1.5 HORAS
• Fase Prelliminar
• Fase de Campo
• Fase de investigación (obtención de referenciales)
• Fase de Gabinete (Google Sketchup, Google Earth)
• Fase Final

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